Наш корреспондент под видом тайного покупателя узнала, кто и за сколько сейчас продает элитные дома в Подмосковье [фото]
- Каблуком мне тут плитку не поцарапайте, - сурово буркнул при встрече владелец дома за 8 миллионов долларов. Очевидно, вместо приветствия. Если бы я умела летать, я вы воспарила над итальянским мрамором и дубовым паркетом. Но увы. Пришлось-таки наступить на святое.
Увидеть своими глазами элитную рублевскую недвижимость дано далеко не каждому покупателю. Под видом помощницы одного из высокопоставленных чиновников я заказала к просмотру один из самых дорогих домов. Чуть меньше миллиарда рублей. Обычно собственники таких дворцов не общаются с представителями. Но я напустила важности перед риэлтором, и каким-то чудом для меня сделали исключение.
С одной стороны, разоблачение представлялось маловероятным. Подручный хорошо обеспеченного человека имеет право выглядеть неброско. С другой - все-таки дом за миллиард мой вымышленный руководитель может себе позволить. А значит, у меня тоже должно быть соответствующее реноме. На встречу я взяла: деловое платье, туфли на высоком каблуке, такси бизнес-класса и вид человека, который видел дома и покруче. Мол, а это у вас ванна из оникса? Ну-ну. А участок 50 соток? Да-да. Сдерживать себя, чтобы не заорать: «Да вы что тут, совсем обалдели?» - первое время было тяжело. А потом ничего, привыкла.
6 спален, 8 туалетов
Поселок Раздоры, в который меня привезли в первую очередь, находится к МКАД ближе всего - в 5 км. Несколько домов из первой очереди в пригодном для жизни состоянии. Остальные - на стадии строительства.
- Тут все будет! Года через 3, - заверяет меня риэлтор Алексей.
Под «все» понимаются магазины, рестораны, частные школы и детские сады. Пока за этим придется ехать 4 - 5 км.
- А вдруг не построят? - наигранно тревожусь я. - Что, так и мотаться за любой мелочью на машине?
- Знаете, кто застройщик? - хитро улыбается Алексей. - Компания Абрамовича, дай бог ему долгих лет жизни. Так что гарантирую - инвестиция выгодная.
Большинство продавцов покупают здесь дома как раз с целью перепродажи. Через несколько лет стоимость готового дома здесь возрастет минимум в два раза. Собственник Владимир, заставивший меня все-таки сменить каблуки на больничные бахилы, ведет показывать коттедж.
|
- Шесть спален, восемь туалетов, гостевой зал, спа-зона, бассейн, сауна, хаммам, - скучным голосом перечисляет содержимое продавец.
Стандартная «начинка» любого рублевского дома. Цокольный этаж отведен под технические помещения: склады, котельную, прачечную. Здесь же располагаются 15-метровый бассейн, небольшой спортзал, кинотеатр или бильярдная. На первом этаже - гостиная, столовая и несколько гостевых комнат. Второй полностью хозяйский - со спальнями, детскими комнатами, кабинетом и библиотекой. На полу - натуральный мрамор. На стенах - картины, преимущественно портреты жильцов в величественных позах. И иконы. В одном из домов в спальне соорудили целый алтарь.
- Вы не смотрите, здесь будет другая мебель, - суетится хозяин в гостиной, по размерам напоминающей маленькое футбольное поле. - Я уже заказал «Франческо Молон» (итальянская фирма, специализирующаяся на антиквариате. - Авт.).
|
- А с этой что будет? - Я обвела взглядом дубовые шкафы, бархатные диваны, ковры и журнальный столик.
- Если хотите - забирайте, - презрительно пожал он плечами, как будто поделился со мной жвачкой.
Кораблик для премьера
- Видите речку на участке? - спрашивает меня хозяин дома в поселке Горки. - Она течет прямо к Медведеву. Хоть кораблики пускай.
Официальную резиденцию премьер-министра с балкона не видно, как ни вглядывайся. Зато можно рассмотреть крышу дома Михаила Прохорова. Коттедж олигарха - крайний в поселке, прямо рядом с лесом, и окружен забором выше человеческого роста. Здание пока достраивается, так что сам Михаил Дмитрич сюда не приезжает. Но соседи его очень ждут. Точнее - его охрану. Говорят, тогда свою можно уволить за ненадобностью. Безопасность в округе будет на высшем уровне.
Горки давно облюбовали правительственные структуры. Нельзя ткнуть в какой-нибудь дом, чтобы не попасть в дачу чиновника или политика.
- Вон там дом одного из бывших вице-премьеров, а вот замок экс-руководителя наших спецслужб, - рассказывает о соседях собственник Сергей. Он, правда, называет всех поименно, но я - от греха подальше - лучше не буду их сейчас упоминать.
|
Его начинал строить друг того самого бывшего руководителя спецслужб, хотел переплюнуть товарища. Но, как говорится, не доплюнул: что-то не срослось, денег выкупить дом не оказалось, и он перешел в другие руки. 1200 кв. метров без отделки продают за 7 млн. долларов. На усовершенствование понадобится еще около миллиона. К концу дня цифры уже не кажутся мне значимыми. Я вжилась в роль и начинаю относиться к ним философски. Ну миллион. Ну долларов.
- Вроде немного для отделки, - пожимаю плечами я.
- Вообще дешево! - показывает мне большой палец риэлтор.
Кризис? Не, не слышали
Пока мы едем c риэлтором до следующего поселка, я осторожно пытаюсь выяснить, есть ли спрос сейчас на рублевскую недвижимость. С одной стороны на сайте агентства представлено около 700 вариантов домов. Смахивает на распродажу. C другой - во время просмотра у собственников то и дело звонит телефон с очередным предложением купить коттедж.
- Мы сами в шоке от того, как все ринулись покупать здесь недвижимость, - весело говорит Алексей. Его процент со сделок составляет примерно 0,1 - 0,5% - еще бы не веселиться. - Мы заключили за полгода 37 договоров купли-продажи на дома стоимостью от 1 до 15 млн. долларов. Участки здесь всегда пользуются спросом. Несмотря на то что цена только растет. Кто-то говорит, мол, «на Рублевке кризис» - здесь кризисов вообще не бывает. Такого слова даже не слышали.
Слова, может, и нет. Но коттеджи сейчас продаются с большим дисконтом. Например, дом за 20 млн. долларов мне готовы были уступить за 13. Торгуются здесь не хуже, чем на турецком базаре. И скинуть 1 - 2 миллиона с первоначальной цены не составляет большого труда. Цена всегда завышена, говорит мне Алексей. Владельцы зачастую сами до конца не представляют, сколько может стоить их недвижимость. Поэтому сумму берут с потолка.
- Обычно это так происходит. Покупатель приезжает посмотреть дом и, допустим, принимает решение купить его. Дальше владелец садится с ним в отдельную комнату. Там, чай, кофе - все. И они обсуждают цену тет-а-тет.
Мне это чем-то напомнило обряд сватовства. Только вместо невесты - 6 спален и 8 туалетов.
Усадьбы бывших президентов
Следующий дом в поселке Ландштафт напоминает больше дворец, чем загородную дачу. И цена соответствующая - 840 миллионов рублей.
- На участке каждый день собираем по 2 килограмма грибов, - хвастливо говорит мне управляющий.
- Карпы в пруду не плавают? - в шутку спрашиваю я.
- В прошлом году всякую рыбу завозили. Щуки были, сиги, пескари. В этом хозяин почему-то решил от рыбалки отказаться, - совершенно серьезно заявил мой провожатый.
Зато переключился на охоту, подумала я, как только мы вошли в первую комнату. Она была заставлена чучелами зверей: лисы, медведя, традиционная голова лося. На полу - шкуры. Выглядело это жутковато.
|
- Ваш... ммм... руководитель охотник? - протиснулся ко мне риэлтор.
- Нет, вегетарианец! - сморозила я первое, что пришло в голову.
- Уберем! Не волнуйтесь, к его приходу все уберем, - пообещал Алексей.
В этом доме отделка была шикарной. На обслуживание таких хором ежемесячно уходит больше 100 тысяч рублей. 25 - 30 тысяч забирает себе управляющая компания. Она обеспечивает охрану в поселке, вывозит мусор, стрижет газоны. Оставшаяся часть - коммунальные платежи. Сверх этой суммы накиньте расходы на прислугу. Чаще всего в доме вместе с хозяевами живет семейная пара. Она готовит и убирает комнаты. Он помогает с мелким ремонтом. Общая зарплата составляет 50 тысяч рублей. Но зато питание и жилье за счет работодателя. Итого 150 - 200 тысяч в месяц - просто чтобы поддерживать функциональность дома. Неплохо.
По дороге к следующему дому я решила выяснить, почему, собственно, на Рублевке такая дорогая земля.
|
- Это тупиковое шоссе, - начал издалека риэлтор Алексей. - Здесь не ездит лишний автотранспорт. Нет большой загруженности машин. Это исторически дорогое и престижное место. Владельцы участков заинтересованы, чтобы таким оно и оставалось. Чтобы поддержать имидж, цены никто не сбавляет. Плюс на Рублевке живет вся эстрадная и политическая элита. За такое соседство принято доплачивать. Вы же знаете, что здесь недалеко дача нашего... Главнокомандующего?
- Путина? - уточнила я.
Алексей замахал руками, как будто пытался потушить случайное возгорание:
- Тут его имя вслух произносить не любят. Кроме Путина, - понижая голос, говорит Алексей, - здесь еще президенты имеются. Бывшие, так скажем.
Я лихорадочно пыталась сообразить. Бывший глава Киргизии Аскар Акаев? Изгнанный с Украины Янукович? Но ничего, кроме намеков и многозначительных взглядов, мне добиться не удалось.
Мы вас отблагодарим
Возвращаясь с риэлтором в Москву, решаюсь поднять самую щекотливую тему. И заранее выдаю заготовленную легенду. Что, мол, руководитель мой человек известный, и узнай общественность о покупке дома за миллиард - это крайне ее возмутит. Можно ли как-то тихо все сделать, незаметно? Окрыленный приближающейся сделкой, мой проводник в мир рублевской недвижимости готов был пойти на все.
- Можно оформить на компанию, на любое юридическое лицо. Тогда в декларации не отразится, - подсказал он мне самый проверенный ход. - В этом случае вы даете задаток 50%. Желательно по безналу. После проверки всех документов на дом - еще 50. Через несколько дней дом уже в собственности вашей фирмы. Мы работаем с любыми банками, даже с европейскими. В том числе с теми, кто в офшорах.
Мотивация риэлтора всучить мне дом была неистовой. Он делал комплименты мне, моему воображаемому руководителю, хвалил вкус, восторгался знакомством. Через час от милой улыбки у меня заболели щеки.
На прощание, после традиционного «мы вам перезвоним», Алексей схватил меня за руку, мешая выйти из машины.
- Александра, я бы очень хотел, чтобы вы сделали покупку именно у нас - вкрадчиво сообщил он. - Намекните вашему руководителю, что сделку надо заключать именно с нами. А мы вас за это отблагодарим.
На какую-то секунду я обрадовалась. Вот, думаю, не зря съездила. Сколько мне перепадет от такого отката? 10 тысяч долларов? 20? Черт, вспомнила, у меня же нет богатого руководителя!
Эх, сотни тысяч рублей уплыли у меня из-под носа. И я со вздохом подумала о возвращении в свою квартиру. Где всего 1 туалет и 1 спальня - она же гостиная, она же кабинет и, если ЖЭК забывает отключить весной отопление, еще и сауна. Где бы найти миллиард?
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Константин АПРЕЛЕВ, основатель Российской гильдии риэлторов:
Валютная стоимость коттеджей упала в два раза
- С недвижимостью на Рублевке происходят сейчас те же процессы, которые характерны для всей элитной недвижимости бизнес-класса. А именно, валютная стоимость готовых коттеджей с начала года упала в два и более раз. Рублевые цены в этом сегменте, надо отметить, снижаются медленнее, чем в остальных. Что касается земли - то цены тоже ползут вниз. Здесь падение в среднем в 1,5 - 3 раза. Это не скажет вам ни один риэлтор, так как изначальная цена предложения и цена, которая получается в итоге сделки, - две совершенно разные суммы. Продавец по факту может снизить стоимость в 2 раза от заявленной. А на сайтах по недвижимости так и будет указана баснословная сумма.
